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济南大规模摸底烂尾楼,市住建局要求提出处置意见

来源:生活日报编辑:07-31 07:34

烂尾楼,房地产市场中的一股“浊流”。不仅破坏城市形象,浪费土地资源,还在众多购房者心中留下难以磨灭的痛。检索济南烂尾楼盘,大城小院、中国盒子、东城摩尔、火炬东第……这些楼盘的名字以“高频”出现。7月30日,市住建局下发通知,大规模摸底烂尾楼。和购房者的心情一样,济南众多烂尾楼也等待着自己的春天。

原“济南第一高”拿地后还是个坑

城市暗伤:济南有不少烂尾十年以上的楼盘

掏空积蓄,背上债务,盼望着早日住进属于自己的小家,结果开发商资金断裂、牵扯官司、交房遥遥无期……在房地产市场里,“烂尾楼”是购房者最避讳的字眼,毕竟谁也不想一边还着房贷,一边租房度日。

在济南,不少烂尾楼盘还占着自己的“一亩三分地”,火炬东第就是其中之一。该楼盘位于唐冶,也是该片区最早的楼盘。2008年,该项目面向当地事业单位推出团购活动,2012年开发商出现债务违约,楼盘随即烂尾。如今,火炬东第已烂尾11年,多少业主欲哭无泪。

同样,位于华阳路与华能路交叉口东南角的大城小院也是济南知名的烂尾楼盘。从2007年至今已持续烂尾12年,其间被逼无奈的业主曾试图筹钱自救,最终失败。

坐落在历下区燕子山路黄金地段的中国盒子也是检索“烂尾”二字后出现频率极高的名字。2006年开建,后陷入长达13年的烂尾。至今无法入住,更无法办理产权证。

再看如今的中弘广场,其前身是启德置业名下的“启德国际金融中心”,2010年,启德置业以8亿元的价格拿下这里的3宗土地,后遭遇资金链断裂,3宗土地被司法拍卖,中弘股份接手。2018年,中弘地产资金链危机全面爆发,土地又难逃被法拍的命运。如今,距离拿地已过去9年,原规划318米的高楼还是个坑,在7月30日的司法拍卖中,无人竞买,最终流拍。

“烂尾”有“解”:历下三个楼盘部分商铺退房退款

说起济南的烂尾楼,不得不提红极一时的诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三个楼盘。低价购房,优惠福利,黄金位置,业主买了房,才知道这些楼盘存在非法扩大规划许可建筑面积、任意变更规划设计方案和施工图、改变建筑物内部空间布局等。公摊面积高达70%以上,商业用房实际面积严重缩水,花二三十万买了一间“厕所”,多少投资人欲哭无泪。买来商铺却闲置,用他们的话说,,也是另一种形式的“烂尾”。

去年11月,房地产纠纷化解处置工作领导小组办公室发布公告,对诚基中心、卓越时代广场、万豪中心商业用房展开退房退款工作,这三个项目的部分商铺问题得到了解决。

“烂尾”自救的案例其实也有。记者了解到,槐苑欣城是济南有名的烂尾楼盘,本计划2004年开间,2008年交房,但因为开发商内部问题,2009年楼盘彻底停摆。苦等新房的业主为了早日入住,无奈之下筹建领导小组,通过筹集尾款展开自救。通过自救,小区最终交了房,业主欣然入住,这一烂尾楼慢慢被“消灭”。

从事多年房地产开发的张萌(化名)告诉记者,造成楼盘烂尾的原因有很多,包括早期商品房预售制度不健全、企业自身的经营遇难等多种原因。“解决的根本还是完善制度,并逐步清查。”张萌说,作为购房者,也要擦亮双眼,多方面考察楼盘背后以及开发商的有无“前科”,坚决不要购买五证不全等问题房。

摸底调查:济南大规模摸底烂尾楼要求提出处置意见

针对济南这些烂尾楼盘,住建部门也有所行动。7月30日,济南市住房和城乡建设局发布了关于对全市烂尾工程项目摸底调查的通知,对济南市烂尾工程项目进行摸底调查。此次摸底调查的范围是截至2019年6月30日,全市所辖区县城市规划建成区内国有土地上已开工建设、停工1年以上未复工的建筑工程项目,包括但不限于商品住宅、棚改安置房、商业营业用房、写字楼、公寓、酒店、学校、医院,不含工业项目。

烂尾工程一直是不少市民的心头病,像“肿瘤”一般,影响着整座城市的面貌和形象。为了盘活烂尾工程项目,提升城市面貌和形象,促进经济社会高质量发展,根据《山东省住房和城乡建设厅和山东省发展和改革委员会关于对全省烂尾工程项目摸底调查的通知》要求,济南市住房和城乡建设局决定对全市烂尾工程项目进行摸底调查。

根据通知,各单位要会同发展改革部门,通过查阅相关档案资料、梳理涉访涉诉案件、现场调查等方式,迅速摸清烂尾工程项目基本情况,逐一了解烂尾原因,提出处置意见,填写《烂尾工程项目情况调查表》,已确定处置方案的,说明目前进展情况。

此外,要求各单位要会同发展改革部门认真研究分析烂尾工程有关情况,提出意见建议,形成书面报告。同时,认真总结当地处置烂尾工程项目的经验做法,并提供当地1-2个近几年解决烂尾工程项目问题成功案例,一并写入报告。

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